10:00-20:00  
+7(931)262-25-13
Главная \ Практика \ О взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг

О взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг

Дата решения: 2020-08-26
Суд: Куйбышевский районный суд г.Санкт-Петербурга
Судья: Кузовкина Т.В.

Куйбышевский районный суд г.Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи – Кузовкиной Т.В.
при секретаре – Бугуловой К.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Доверие» к Шамаховой Г.А. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

С <дата> многоквартирный жилой <адрес> находится в управлении Товарищества собственников жилья «Доверие».

Квартира ХХХХ в данном доме принадлежит на праве частной собственности Шамаховой Г.А., которая проживает по другому адресу, предоставляя данное жилое помещение в найм. За период с <дата> у Шамаховой Г.А. образовалась задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, которая была взыскана судебным приказом от 09.06.2018. В порядке принудительного исполнения судебного приказа <дата> в пользу ТСЖ «Доверие» с Шамаховой Г.А. было взыскано 9 362,87 руб.

Определением мирового судьи от 18.04.2019 судебный приказ был отменен.

Товарищество собственников жилья «Доверие» обратилось в суд с иском к Шамаховой Г.А. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с <дата> в размере 84 447,48 руб. пеней в сумме 29 288,73 руб., ссылаясь на ненадлежащее исполнение обязанностей по внесению соответствующих платежей ответчиком, являющимся собственником <адрес>, управление которым осуществляет истец.

В ходе рассмотрения дела истец неоднократно уточнял исковые требования, окончательно сформулировав их в заявлении, поданном в последнем судебном заседании. Согласно уточненному иску, в котором учтено заявление ответчика о пропуске срока исковой давности, истец просит взыскать с ответчика задолженность за период с 24.08.2017 по 20.03.2018 с учетом пени за указанный период в сумме 56 657,12 руб., а также, возместить судебные расходы по оплате государственной пошлины, уплаченной при обращении с настоящим иском в суд в размере 3 474,72 руб.

Представитель истца в судебном заседании поддержал иск, просил об удовлетворении требований в полном объеме с учетом уточнений.

Ответчик Шамахова Г.А. в суд явилась, иск не признала, возражала против удовлетворения требований, ссылаясь на отсутствие задолженности, в подтверждение чего представила платежные документы, а также письменные возражения, в которых заявила о применении последствий пропуска срока исковой давности, указала на неточность расчетов истца, необоснованность начисления платы за не предоставленные коммунальные услуги (лифт, антенна) и пени, на удержание по судебному приказу в <дата> 9 362,87 руб. и 8 245,65 руб., которые не учтены истцом в расчете задолженности, а также на наличие переплаты за счет сумм, уплаченных ранее по требованию Товарищества (л.д.45-46, 158-160, 182-184, 195-195).

Проверив материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Согласно п. п. 2, 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги (п. 3).

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (п. 4). Собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно пункту 1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Аналогичные положения, содержаться в пункте 66 постановления Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из материалов дела усматривается, что с 2006 года управление многоквартирным домом по адресу: <адрес> осуществляет Товарищество собственников жилья «Доверие». С 11.01.2008 по настоящее время Шамахова Г.А. является собственником квартиры № ХХХХ в указанном доме.

Из искового заявления и объяснений представителя истца следует, что из-за ненадлежащего исполнения ответчиком обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг образовалась задолженность. В подтверждение данного факта истцом представлены счета-извещения и оборотно-сальдовая ведомость по лицевому счету Шамаховой Г.А. за период с <дата> (л.д.5-13,177-181).

Суд принимает оборотно-сальдовую ведомость, представленную истцом, в качестве письменного доказательства, подтверждающего произведенные сторонами начисления и платежи по жилищно-коммунальным услугам.

Сопоставив сведения лицевого счета с платежными документами, представленными за спорный период (с августа 2017 по март 2018) истцом (л.д.7-13) и ответчиком (л.д.196-209), суд усматривает, что Товариществом в итоговую сумму произведенных начислений по оказанным жилищно-коммунальным услугам ежемесячно включены пени, что суд считает неправомерным, поскольку такое исчисление платы противоречит положениям ст.154 ЖК РФ, определяющим структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Данные документы суд отклоняет как доказательства факта и объема задолженности.

Представленные ответчиком счета-извещения за указанный период составлены без включения пеней в итоговую сумму начислений. Исходя из данных сумм, ответчицей произведена оплата, которую суд засчитывает в счет погашения рассчитанной истцом задолженности в части платежей <дата> (л.д.97,206-208).

Вместе с тем, часть платежей, произведенных Шамаховой Г.А. в период с <дата> на которые она ссылается в обоснование своих возражений об отсутствии задолженности, суд не может отнести в счет погашения задолженности, заявленной ко взысканию, поскольку из платежных документов за август, сентябрь, октябрь 2017 г., январь 2018 г. (л.д.196,198,200,204) усматривается, что оплата произведена не за текущий период, а в счет предыдущих начислений, за <дата> Также суд считает не подтвержденной оплату за ноябрь 2017 г. в сумме 7 213,22 руб., поскольку представленный ответчиком платежный документ составлен 05.12.2016, т.е. не может быть отнесен в счет платежей за ноябрь 2017 г.

Соответственно, суд считает, что плата за август, сентябрь, октябрь, ноябрь, декабрь 2017 г. в сумме 33 065 руб. 98 коп. = 6 416,76 + 6 416,76 + 5 197,95 + 7213,22 +7 821,29 ответчиком в оплату начисленных за данный период платежей не внесена и является задолженностью. При этом, суд учитывает, что истец признал факт зачисления в счет погашения задолженности 9 362,87 руб., списанных со счета ответчика в порядке исполнения судебного приказа, в подтверждение чего представлена выписка по счету ТСЖ «Доверие». Указанная сумма подлежит исключению из объема задолженности, равно как и платеж в размере 6 420 руб., уплаченный ответчицей в августе 2017 г. и признаваемый истцом в счет оплаты за данный месяц в уточненном исковом заявлении.

Таким образом, размер задолженности, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца, составляет 17 283,11 руб. = 33 065,98 руб. - 9 362,87 руб. - 6 420 руб.

Довод ответчика об исключении из объема задолженности 8 245,65 руб., в связи со списанием данной суммы в порядке исполнения судебного приказа, суд не принимает во внимание, в силу отсутствия соответствующих доказательств. Из представленной выписки по счету ТСЖ «Доверие» за период с 01.03.2019 по 21.08.2020 следует, что в порядке исполнения судебного приказа о взыскании с Шамаховой Г.А. задолженности, на счет зачислена только сумма 9 362,87 руб. Выписка о состоянии вклада Шамаховой Г.А., содержащая сведения о списании 8 245,65 руб. (л.д.216-217), не свидетельствует о перечислении указанной суммы взыскателю по данному судебному приказу.

Суд не принимает во внимание довод ответчицы о переплате, возникшей в связи с начислением и уплатой целевых взносов по решениям общего собрания членов ТСЖ, и о необходимости включения этих платежей в счет оплаты текущих жилищно-коммунальных платежей, поскольку никакими доказательствами данные обстоятельства не подтверждены. Кроме того, данная позиция ответчика была проверена судом при рассмотрении гражданского дела по иску Шамаховой Г.А. к ТСЖ «Доверие» об обязании произвести перерасчет долга по коммунальным услугам, признана несостоятельной, ввиду чего, решением Красногвардейского районного суда Санкт-Петербурга от 27.02.2019 в удовлетворении указанного иска было отказано (л.д.18-22). Решение вступило в законную силу. Учитывая правила ч.2 ст.61 ГПК РФ, суд при рассмотрении настоящего дела по спору между теми же сторонами не имеет права переоценивать выводы другого суда о наличии обязательств Шамаховой Г.А. перед ТСЖ по исполнению решений общих собраний об установлении взносов и по внесению платы за коммунальные услуги.

Доводы ответчика о не предоставлении части услуг, включенных в счета, суд также считает недоказанными. Установив факт наличия у ответчика задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за сентябрь – декабрь 2017 г., суд считает обоснованным требование о взыскании с ответчика в пользу истца пеней на основании ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, согласно которой лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Произведя расчет пени из сумм начислений, за сентябрь – декабрь 2017 г., указанных в счетах-извещениях, представленных ответчиком, исходя из ставки рефинансирования в 6% и периода просрочки с 21.09.2017 по 26.03.2020, суд считает подлежащими взысканию с ответчика в пользу истца пени в сумме 4 467,88 руб.

На основании ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы, понесенные истцом на оплату государственной пошлины при обращении в суд настоящим иском, в сумме 852,53 руб., пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ТСЖ «Доверие» к Шамаховой Г.А. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с Шамаховой Г.А. в погашение задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг 17 283 руб.11 коп., пени в сумме 4 467 руб.88 коп., в возмещение судебных расходов 852 руб.53 коп., а всего - 22 603 руб.52 коп., в удовлетворении остальной части требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательном виде.

Рекомендую также почитать:

О прекращении производства по делу в связи с утверждением мирового соглашения

О привлечении к административной ответственности, предусмотренной частью 2 статьи 14.16 КоАП РФ


Назад к списку всех материалов


КАТЕГОРИИ:



Оставьте заявку на консультацию!

*Стоимость юридической консультации в офисе компании 1500руб.
Выездная консультация - 5000руб.

*Нажимая кнопку «Отправить» Вы соглашаетесь на обработку персональных данных, а так же с политикой конфиденциальности

Будем рады помочь вам и ответить на все интересующие вас вопросы.
Воспользуйтесь удобным для вас способом связи.

ООО "Юридическая Компания Ломакс"
Прием осуществляется в Санкт-Петербурге по адресу:
ул.Таллинская, д.6В, 5 этаж, офис 505
БЦ "Восход"

+7 (931) 262-25-13

+7 (911) 967-79-64

Часы приема:
10:00 - 20:00
Ежедневно, ПО ПРЕДВАРИТЕЛЬНОЙ ЗАПИСИ!

Юридическая компания ЛомаксЮридические услуги в Санкт‑ПетербургеАрбитражный суд в Санкт‑Петербурге